Ίσως ανήκετε μεταξύ αυτών που ακόμη και σήμερα κατοικούν σε πολυκατοικία χωρίς ασανσέρ. Η ανακαίνιση πολυκατοικίας, όσο εντυπωσιακή ή αποδοτική κι αν είναι σε ένα τέτοιο κτίριο, παραμένει μισή χωρίς ανελκυστήρα. Εν τη απουσία του, η ταλαιπωρία αποδεικνύεται μεγάλη, ιδίως εάν υπάρχουν πολλοί ένοικοι: το κλιμακοστάσιο συχνά είναι στενό, κάποιες φορές και ολισθηρό. Οι μεταφορές αντικειμένων, ακόμη και των ειδών πρώτης ανάγκης, ανάγεται σε άθλο. Εξυπακούεται ότι η κατάσταση είναι απείρως χειρότερη για άτομα προχωρημένης ηλικίας, με προβλήματα περιορισμένης κινητικότητας ή αναπηρίας. Εάν, ωστόσο, υπάρχει στα πλάνα σας η ανακαίνιση πολυκατοικίας, μπορείτε να πάρετε μια βαθιά ανάσα ανακούφισης, καθώς πλέον η εγκατάσταση ανελκυστήρα είναι εφικτή.
Πώς τα νέα δεδομένα για την εγκατάσταση ανελκυστήρα ευνοούν την ανακαίνιση πολυκατοικίας
Βάσει της νέας διάταξης στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που κατατέθηκε στη Βουλή, επιλύεται το πρόβλημα εγκατάστασης ανελκυστήρα σε πολυκατοικίες όπου μέχρι πρότινος δεν επιτρεπόταν να υπάρχει. Η διαδικασία είναι απολύτως νόμιμη, επομένως μπορεί να αποτελέσει ιδανική αφορμή για ανακαίνιση πολυκατοικίας. Αυτό που απαιτείται για την πραγματοποίησή της είναι η σύνταξη ή η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Στην ίδια διαδικασία, εκτός από τους ανελκυστήρες, συγκαταλέγονται και άλλα μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά.
Σε περίπτωση υποχρεωτικής προσαρμογής του κτιρίου, περίπτωση που ευνοεί και την ανακαίνιση πολυκατοικίας, εφόσον απαιτείται η κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά, η κατασκευή τους είναι υποχρεωτική. Αυτό ισχύει κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του Κανονισμού του κτιρίου. Επίσης, αυτό σημαίνει ότι μπορεί να πραγματοποιηθεί ακόμη και αν η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών διαφωνεί. Η κάλυψη των δαπανών αποτελεί ευθύνη του υπόχρεου/των υπόχρεων.
Εάν η προσαρμογή του κτιρίου δεν κρίνεται απαραίτητη από τον νόμο, η εγκατάσταση ανελκυστήρα –είτε συντρέχει ανακαίνιση πολυκατοικίας είτε όχι– μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, με απόφαση της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας. Η απόφαση εκδίδεται κατόπιν αίτησης του ενδιαφερόμενου, η οποία συνοδεύεται από αποδεδειγμένη πρόσκληση διατύπωσης απόψεων των υπόλοιπων συνιδιοκτητών προς την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας.
Επιπλέον προβλέψεις προσβασιμότητας
Οι αλλαγές που προβλέπει η νέα διάταξη του Πολυνομοσχεδίου αφορούν και την προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα. Επομένως, η ανακαίνιση πολυκατοικίας, εκτός από την εγκατάσταση ανελκυστήρα, μπορεί –για να μην πούμε ότι επιβάλλεται– να συμπεριλάβει την τοποθέτηση ράμπας ή αναβατορίου. Ακόμη και αν στον Κανονισμό πολυκατοικίας δεν προβλέπεται κάτι ανάλογο, και κατά παρέκκλιση κάθε άλλης διάταξης και άλλου κανονισμού, η διάταξη επιτρέπει την τοποθέτηση ράμπας ή αναβατορίου ώστε να διασφαλίζεται πρόσβασης από το πεζοδρόμιο στους εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους και στους υπόλοιπους εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους του ισογείου και άλλων ορόφων. Θα πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις: η εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, η σύνταξη/ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και η κάλυψη των εξόδων από τα ενδιαφερόμενα άτομα.
Η εγκατάσταση αναβατορίου, κατά την ανακαίνιση πολυκατοικίας, προκειμένου να καλυφθούν υψομετρικές διαφορές άνω του ενός ορόφου πραγματοποιείται ύστερα από τεχνική μελέτη και με βάση αυτή. Όσον αφορά τη διαστασιολόγηση, ακολουθεί τις τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών. Η διαδικασία τοποθέτησης, αδειοδότησης και συντήρησης ακολουθεί τα αντίστοιχα που αφορούν σε ανελκυστήρες και απαιτείται πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας με πλειοψηφία του 51% του συνόλου των ψήφων.
Σύμφωνα με τα παραπάνω νέα δεδομένα δίνεται μια πρώτης τάξεως ευκαιρία όχι μόνο για ανακαίνιση πολυκατοικίας αλλά και για τη μακροπρόθεσμη αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των ενοίκων της. Προκειμένου να αντιληφθείτε τις δυνατότητες που που παρέχει η νέα διάταξη, αρκεί απλώς να υπολογίσετε πόσες διαδρομές κάνετε καθημερινά αποκλειστικά με τις σκάλες, αν μένετε σε πολυκατοικία χωρίς ασανσέρ: για τα πηγαινέλα στη δουλειά σας, για να μεταφέρετε ψώνια ή και άλλα αντικείμενα μεγάλου όγκου και βάρους, για να μεταφέρετε βρέφη ή να συνοδεύετε παιδιά προσχολικής ηλικίας και ηλικιωμένα άτομα, που ούτως ή άλλως χρειάζονται εποπτεία για λόγους ασφαλείας. Ήρθε η ώρα, λοιπόν, να εμπιστευθείτε τους ειδικούς που θα σας κατευθύνουν για όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με τη διαδικασία, ώστε η πολυκατοικία σας να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις και να πληροί όλες τις προδιαγραφές.