Κατασκευή Σπιτιού
Το σπίτι των ονείρων σας είναι μόλις μία απόφαση μακριά. Και αυτή η απόφαση είναι η επιλογή της Dynamic Group. Εμείς στην Dynamic Group σάς εξασφαλίζουμε μελέτες και σχέδια, από μία ομάδα συνεργατών, με τα χρόνια εμπειρίας τους να επιβεβαιώνουν τις ικανότητες και την αποτελεσματικότητά τους στην κατασκευή σπιτιού. Η ομάδα μας αποτελείται από μηχανικούς, εργολάβους και τεχνίτες, που με τα πιο ποιοτικά υλικά της αγοράς συμβάλλουν στην κατασκευή του ιδανικού σας σπιτιού.
Για εμάς «ποιότητα» δεν σημαίνει πολυτελής κατασκευή και ακριβά πλακάκια. Σημαίνει κορυφαία οικοδομικά υλικά, στατικότητα κτιρίου, αντισεισμικές υποδομές, εκτενής μηχανολογική μελέτη και υλοποίηση από μια ομάδα έμπειρων συνεργατών, απαρτιζόμενη από μηχανικούς, εργολάβους και παντός τύπου τεχνίτες. Οι οικοδομικές εργασίες που αφορούν τα θεμέλια, τον σκελετό της κατοικίας και οι σωληνώσεις, είναι κατά κύριο λόγο αφανείς. Όμως, η Dynamic Group είναι αυτή που γνωρίζει ότι οι «αφανείς» εργασίες κατά την κατασκευή σπιτιού, είναι αυτές που θα κάνουν τη διαφορά, ενώ θα σας εξασφαλίσουν ένα ασφαλές και ανθεκτικό, στις φθορές του χρόνου, σπίτι.
Ποιες άδειες χρειάζομαι από την Πολεοδομία;
Η έκδοση οικοδομικής άδειας από την Πολεοδομία είναι προϋπόθεση για την κατασκευή σπιτιού και προηγείται κάθε εργασίας.
Η Πολεοδομία, αφού ελέγξει τις υποβληθείσες μελέτες και τα δικαιολογητικά, εκδίδει την οικοδομική άδεια, με ισχύ τεσσάρων ετών. Άδεια από την Πολεοδομία χρειάζεται επίσης για κατεδαφίσεις, αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, τροποποιήσεις της αρχικής μελέτης της άδειας, και άλλες εργασίες. Όλες αυτές τις διαδικασίες, μπορείτε να τις αναθέσετε στην Dynamic Group.
Πώς εξασφαλίζεται η αντισεισμική προστασία του σπιτιού;
Εξασφαλίζεται από τη στατική και την αντισεισμική μελέτη που συντάσσει ο μηχανικός. Οι κυριότεροι παράγοντες που επηρεάζουν την αντισεισμική ικανότητα του κτιρίου είναι η μορφολογία του εδάφους, η σωστή θεμελίωση, η συμμετρία του κτιρίου, η ποιότητα των υλικών και ο τρόπος δόμησης.
Οι παράγοντες αυτοί λαμβάνονται υπόψη στον Νέο Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΝΕΑΚ), τον οποίο και εφαρμόζουμε σχολαστικά.
Τι μπορεί να ανεβάσει το κόστος κατασκευής σπιτιού;
Κανένας παράγοντας που να προέρχεται από εμάς. Το κόστος κατασκευής σπιτιού θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το τρέχον κόστος των δομικών υλικών, από την επιλογή σας σε πατώματα, έπιπλα μπάνιου / κουζίνας, το είδος της περίφραξης που θα επιλέξετε για το οικόπεδό σας, την δημιουργία γκαράζ κ.α. Το ίδιο ισχύει και για την περίπτωση που η μορφολογία του οικοπέδου είναι λιγότερο ευνοϊκή, ή το έδαφος είναι επικλινές και δυσκολεύει τις εργασίες.
Το Α και το Ω για μια κατασκευή σπιτιού είναι η σωστή μελέτη. Όσο πιο λεπτομερής κι ενδελεχής είναι η μελέτη, τόσο ελαχιστοποιούνται οι πιθανότητες λάθους κατά την υλοποίηση του έργου κατασκευής. Οι μελέτες που πραγματοποιούνται είναι οι εξής:
-
Τοπογραφική
-
Αρχιτεκτονική
-
Στατική και αντισεισμική
-
Θερμομόνωσης
-
Πυροπροστασίας
-
Ενεργειακής Αυτονομίας
-
Μηχανολογικών, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
-
Έλεγχος και ασφάλεια του κτιρίου.
Αυτές τις μελέτες τις αναλαμβάνουν οι αρμόδιοι μηχανικοί, οι οποίοι φροντίζουν να κάνουν σχέδια σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις και τους ισχύοντες για την περιοχή όρους δόμησης. Εκτός αυτών, υπάρχουν και ορισμένοι γενικοί κανονισμοί βάσει των οποίων πραγματοποιούνται οι μελέτες. Οι βασικοί εξ αυτών είναι ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, ο Νέος Αντισεισμικός Κανονισμός, ο Ελληνικός Κανονισμός Οπλισμένου Σκυροδέματος και ο Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων.
Λίγο πριν την έναρξη των οικοδομικών εργασιών, συντάσσεται ένα συμφωνητικό μεταξύ του ιδιοκτήτη και της εταιρείας Dynamic Group. Σε αυτό το συμφωνητικό καταγράφονται αναλυτικά οι εργασίες, τα υλικά, οι τιμές όλων των παραπάνω, όπως και ο τρόπος αποπληρωμής. Εκτός αυτών, αναγράφονται ξεκάθαρα τα στάδια και ο χρόνος εκτέλεσης της κατασκευής. Από την πλευρά της, η Dynamic Group μέσω του συμφωνητικού εγγυάται την τήρηση όλων των απαραίτητων μέτρων ασφαλείας, όπως και την πραγματοποίηση δοκιμών ποιότητας των υλικών πριν τη χρήση τους.
Οι βασικές εργασίες κατασκευής σπιτιού που δεν είναι τόσο «ορατές», αλλά έχουν τεράστια σημασία για τη δομή του σπιτιού, αφορούν τα εξής στοιχεία του:
-
Τα θεμέλια
-
Τον σκελετό της οικοδομής
-
Τους τοίχους
-
Τις σωληνώσεις
-
Τα δίκτυα
Καμία από τις εργασίες που αφορούν τα παραπάνω δεν γίνεται χωρίς επιβλέποντα μηχανικό.
Η επιλογή της Dynamic Group για την κατασκευή του σπιτιού που ονειρεύεστε είναι αυτή που θα σας εξασφαλίσει την άρτια εκτέλεση των παραπάνω εργασιών.
Στο τελευταίο στάδιο κατασκευής, γίνονται οι υδραυλικές, οι ηλεκτρολογικές και οι ξυλουργικές εργασίες. Ταυτόχρονα, ολοκληρώνονται και οι εξωτερικές εργασίες του σπιτιού, όπως είναι η τοποθέτηση ειδών καγκελαρίας, κουφωμάτων, μαρμάρων και πλακιδίων.
Με το πέρας των προβλεπόμενων από τις μελέτες εργασιών, το σπίτι μπορεί να θεωρηθεί κατοικήσιμο. Τότε συντάσσεται από τον μηχανικό μια δήλωση περί τήρησης των κανόνων κατά τη διάρκεια των εργασιών καθώς και για την τήρηση των αναγραφόμενων στην άδεια της οικοδομής στοιχείων.
Σημαντικό είναι να πληρώνετε έγκαιρα τις ασφαλιστικές εισφορές στο ΙΚΑ. Κατά την προσφορά για την κατασκευή σπιτιού σας ενημερώνουμε αναλυτικά για το σχετικό κόστος προκειμένου να κάνετε τον προγραμματισμό σας. Τυχόν καθυστερήσεις ή αμέλεια έχουν σοβαρές κυρώσεις, αλλά κι επιβραδύνουν την ολοκλήρωση της κατασκευής του σπιτιού. Επίσης, για να συνδεθεί η οικοδομή με τη ΔΕΗ, θα πρέπει να προσκομίσετε τα τιμολόγια από τις εργασίες και τα οικοδομικά υλικά.
Το κόστος κατασκευής σπιτιού εξαρτάται από τα υλικά κατασκευής, την Εταιρεία που θα αναλάβει την κατασκευή, και τα απρόοπτα που μπορεί να υπάρξουν κατά τη διάρκειά της. Για αυτό και το σημαντικότερο είναι η σωστή επιλογή της ομάδας που θα εμπιστευτείτε για ένα τέτοιο έργο. Μια Εταιρεία που δεν έχει τη δυνατότητα να κάνει λεπτομερείς μελέτες και υλοποιήσιμους σχεδιασμούς θα σας κοστίσει αρκετά παραπάνω από όσο υπολογίζατε. Η Dynamic Group σάς απομακρύνει από αυτό το δυσάρεστο σενάριο, αφού η εμπειρία της στα πολλά έργα που έχει φέρει εις πέρας εγγυάται το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα.
Επίσης, το κόστος καθορίζεται εξαρχής από την τοποθεσία του οικοπέδου. Έδαφος που είναι επικλινές ή βραχώδες, απαιτεί κάποιες επιπλέον ενέργειες κατά την έναρξη των εργασιών.
Η Dynamic Group σε κάθε βήμα δίπλα σας
Από τη χάραξη θεμελίων και την πρώτη εκσκαφή, μέχρι και την αποπεράτωση, έχετε πάντα δίπλα σας την τεχνογνωσία της Dynamic Group. Η ομάδα της Dynamic Group έχει δει μεγάλο αριθμό ακινήτων να παίρνουν σάρκα και οστά μέσα από τα σχέδιά της έως και την ολοκληρωτική υλοποίηση. Θεμέλιά μας είναι οι άνθρωποί μας, παρόντες σε κάθε στιγμή της δημιουργίας του σπιτιού σας. Τα ασύγκριτα ποιοτικά υλικά είναι τα μόνα που μπορούν να επικυρώσουν το άρτιο αποτέλεσμα που σας προσφέρουν οι εργασίες μας. Είναι επόμενο, λοιπόν, να είναι τα μόνα που προτιμάμε.
Το όραμά μας είναι να χτίζουμε τα όνειρά σας, και όχι απλά σπίτια. Μένοντας πιστοί στο όραμά μας, σας προσφέρουμε την ευκαιρία να κάνετε τα όνειρά σας πραγματικότητα, με την κατασκευή του νέου σας σπιτιού.
Φόρμα Ενδιαφέροντος